山东省住宅工程质量分户验收管理办法

　　鲁建发〔2010〕13 号

 

　　第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量和使用功能，落实住宅工程参建各方主体质量责任，根据国务院《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》及国家施工质量验收规范和有关标准，结合本省实际，制定本办法。

　　第二条 在本省行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用于本办法。

　　第三条 本办法所称住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收)，是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

　　第四条 住宅工程质量分户验收应当依据国家和省有关的法律、法规和规范、标准，以及经审查合格的施工图设计文件进行。

　　第五条 住宅工程未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

　　第六条 分户验收内容主要包括：

　　(一) 地面、墙面和顶棚质量;

　　(二) 门窗质量;

　　(三) 栏杆、护栏质量;

　　(四) 防水工程质量;

　　(五) 室内主要空间尺寸;

　　(六) 给水排水系统安装质量;

　　(七) 室内电气工程安装质量;

　　(八) 采暖工程安装质量;

　　(九) 建筑节能工程质量;

　　(十) 有关合同中约定的其他内容。

　　第七条 住宅工程分户验收应当按照以下程序进行：

　　(一) 分户验收内容完成后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收书面申请。

　　(二) 建设单位组织监理、施工等单位的有关人员按照国家工程质量验收标准的要求，逐户按照本办法要求的分户验收内容确定检查部位、数量并适时进行检查验收;分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收;已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作。

　　(三) 参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格，并经当地监督机构认可与备案。

　　(四) 分户质量验收前，施工单位应在建筑物相应部位标识好暗埋水、电管线的走向，分户验收应配备必要的检测仪器;建设单位应提前5个工作日向当地工程质量监督机构进行告知。

　　(五) 分户验收应逐户、逐间检查，并做好记录。分户质量验收不合格的，须经整改符合要求后重新组织验收。

　　(六) 每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》(见附表一)，由建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师等分别签字确认，并加盖公章后，张贴于户内醒目位置。

　　第八条 建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后由建设单位重新组织分户验收。

　　第九条 工程质量监督机构应加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。

　　第十条 住宅工程竣工验收前，建设单位应制作工程标牌，镶嵌在建筑外墙显著部位，规格尺寸不小于为500mm×700mm。工程标牌应包括以下内容：

　　(一) 工程名称、开工日期、竣工日期;

　　(二) 建设、勘察、设计、监理、施工单位全称;

　　(三) 建设单位项目负责人，勘察、设计单位项目负责人，监理单位总监理工程师，施工单位项目经理姓名。

　　第十一条 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》(见附表一)应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给住户。

　　住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：

　　(一) 保修范围和保修期限;

　　(二) 工程质量保修程序和处理时限;

　　(三) 建设单位工程质量保修监督电话及负责人姓名;

　　(四) 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点;

　　(五) 物业公司名称、电话。

　　第十二条 建设单位在申报工程竣工验收监督时，应当将《住宅工程质量分户验收表》(见附表一)、《住宅工程质量分户验收汇总表》(附表二)和工程竣工验收报告等有关资料一起报送工程质量监督机构，工程质量监督机构对分户验收情况进行监督抽查。

　　第十三条 对于在分户验收中弄虚作假、降低质量标准，将不合格工程按合格工程验收的，责令改正，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。

　　第十四条 各地结合本地区实际情况，可根据本办法制定实施细则。

　　第十五条 本办法自发布之日起施行。

 

 

　　山东省住房城乡建设厅

　　二〇一〇年六月十八日